上半年百强房企销售总额同比微增0.1% “保万海”位居前三

2023年上半年步入尾声，各大机构也发布了上半年房企销售业绩榜单。

6月30日，中指研究院、克而瑞等机构公布了今年前6个月房企销售业绩榜单。据中指研究院统计数据显示，2023年上半年，TOP100房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%。

(资料图片)

在上述两家机构最新出炉的上半年房企销售业绩（全口径）排行榜上，保利发展（600048）、万科、中海位居前三位，成为上半年销售的大赢家。

在机构发布的上半年房企销售业绩（全口径）排行榜上，保利发展、万科、中海位居前三位。

上半年百强房企销售增速呈现“先高后低”

今年上半年，楼市呈现“先扬后抑”的特征，1-3月份楼市回暖迹象明显，出现了“小阳春”的高峰，而后的4-6月份，市场有所降温。

根据中指研究院数据显示，从百强房企的销售增速也可以看出，前3个月，百强房企销售增速为8%，是2022年来首次实现正增长，前4个月百强房企同比增速达到12%，继续保持上扬态势，但是环比增速开始下降，而今年上半年，百强房企销售总额为同比微增0.1%，增幅相比上月大幅下降8.3个百分点。

从6月单月来看，据中指研究院数据显示，百强房企6月份销售额同比下降29.4%，经季节调整后环比下降19.0%。中指研究院企业研究总监刘水分析称：“自二季度以来，房地产市场明显降温，购房者置业情绪偏弱。步入6月，市场活跃度延续回落态势，端午假期期间，除个别城市外，各地推盘力度不足，多地以顺销为主，导致销售额同比大幅下降。”

从企业表现来看，根据克而瑞研究中心统计，2023年6月，仅不到3成的百强房企单月业绩同比增长，环比增长的企业在百强房企中也只占到半数。有近6成百强房企的单月业绩同比降幅大于30%，其中，27家企业业绩降幅大于50%。但与此同时，也有一些企业的业绩表现相对突出。如建发房产、电建地产、大华集团、中交房地产等房企6月单月业绩实现同比、环比双增长。此外，值得注意的是，2023年以来滨江集团（002244）、卓越集团、大华集团等民企的表现优于行业整体，累计业绩增长的同时，行业排名也有明显提升。

今年上半年，千亿以上阵营企业数量有所减少。具体来看，千亿以上阵营7家，较去年同期减少2家，销售额均值1793.7亿元。第二阵营，即处在500亿-1000亿销售规模的企业10家，较去年同期增加3家，销售额均值784.3亿元。第三阵营，即销售规模在300亿-500亿之间的企业16家，较去年同期减少1家，销售额均值358.3亿元。第四阵营，即销售额为100亿-300亿之间的企业为45家，较去年同期减少7家，销售额均值171.4亿元。

2021年至2023年1-6月TOP100房企销售额均值及增速情况

图/中指研究院

保利发展、万科、中海位列销售排行榜前三

和去年年底相比，今年上半年，百强房企的位次发生了明显的变化，尤其是备受关注的前三名的房企发生了改变。

根据中指研究院和克而瑞研究中心发布的榜单数据显示，保利发展、万科、中海地产全口径销售额分别为2366亿元、2018亿元和1784.8亿元，位居前三位。值得关注的是，保利发展在今年上半年取代了碧桂园成为销售额排行榜的冠军。

从克而瑞研究中心公布的权益销售榜单来看，中海地产、保利发展、万科地产的权益销售额分别为1667.7亿元、1656亿元和1311.6亿元，位居前三位。

从销售面积来看，根据中指研究院的统计，碧桂园、保利发展、万科的销售面积分别为2085.6万平方米、1513.3万平方米和1263万平方米。

根据中指研究院和克而瑞研究中心统计，除了“保万海”外，入围前10名房企的名单还有华润置地、招商蛇口（001979）、碧桂园、龙湖集团、绿城中国、建发房产、滨江集团。

上半年销售额排名前10位的房企名单

图/克而瑞研究中心

上半年10家房企销售目标完成率均值53%

2023年上半年，从公布销售目标的10家房地产企业来看，仅越秀地产提高了销售目标，招商蛇口和绿城中国保持与2022年的销售目标不变，均为3300亿元。

近年来，随着行业进入调整期，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。

2022、2023上半年部分房企销售目标及完成情况

数据来源/中指研究院综合整理

根据中指研究院数据统计，2023年上半年，10家房企目标完成率均值为53.0%，相较去年同期的32.6%，目标完成率提升超20%。

刘水表示：“2023年一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，带动销售也有一定增长。此外，房企销售目标完成较好，与企业下调目标也有一点关系，低目标下更易完成半年度任务。”

关键词：