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杭州主城区部分板块 一手房“断供” 天天新资讯

来源:都市快报  

正在施工的运河新城板块滨运锦上湾 记者 陆丹 摄


【资料图】

为了改善,卖了两套房,结果钱到手,房票腾出来,看中的板块内一手房却清盘了。“老杭州”宋女士很惆怅,“接下来,我该摇哪里的房子?”

眼下,不少购房者和宋女士有着一样的担忧,杭州部分板块出现一手房断供现象。比如:申花板块限售红盘杭曜置地中心上周全部卖完;奥体板块,澄虹府刚完成一轮选房,供应量吃紧;“香馍馍”西湖区向来新房供应量少,上个月拍地拿出了龙坞的地块,但仍是青黄不接;城东新城则已“断供”多时……

花大半年卖出两套“老破小” 看好的申花板块却没有新盘了

宋女士家和她父母家各有两套房,但她还在为房子郁闷:“对我们家来说,这几套房子都不是有品质的居住。”

她盘了盘:自己和老公名下的两套房子,一套自住的在余杭区,学区不好,一套是市中心武林路的一楼“老破小”;父母现在自住的一套是信义坊附近的跃层,没有电梯,年纪大了已经吃不消爬楼梯,另一套是朝晖的“老破小”,一直在出租。

“房龄新的没有好学区,面积大的楼层太高,市中心的面积太小,车也没地方停。”为了孩子上学和生活品质,必须置换。

宋女士夫妻需要一套房龄新、品质好、学区不错的房子;父母需要一套周边交通、商业、医疗配套齐全的三居室,重点是要有电梯。

从去年上半年开始,宋女士挂出两套“老破小”,准备腾出两张房票,到城西或城北买两套改善型房源。“最好相隔不要太远,便于相互照顾。”宋女士说。

但这两年二手房市场不好,宋女士和买家们博弈了大半年,最后趁着春节后的一波行情,果断下调价格,把两套房子都卖出去了。

过户完成,房款到位,一家人扑向看好的申花板块,结果板块内杭曜置地中心清盘了,整个板块没有在售的一手房。

听说运河新城有个新盘出了几套低楼层的“工抵房”(即工程抵押房,开发商向银行或房地产相关行业如建筑商、材料商等,进行融资、贷款所抵押的尚未出售的房屋),不用摇号直接可以购买,宋女士立马拉着父母跑过去,无奈晚到一步,中意的大户型已售罄。

“再往西北一点,还有限价51440元/方的望小河云庄,但估计社保会要求顶格。我父母的社保可以入围,但我还差几年,希望渺茫。”宋女士算来算去,“运河新城的滨运锦上湾,也可以去试试手气。”

同时他们也开始联系城西和城北的房产中介,同步看二手房。

“如果能买到中意的房子,我们准备把剩下两套也卖了。”宋女士说,和一手房相比,买二手房需要付出更多资金。他们准备去备选板块摇号碰运气,如果碰到很喜欢的二手房也考虑下手。毕竟,当下的金融环境政策,对买房者来说比较友好。

奥体、东新、城东新城……

多个板块的新房青黄不接

今年以来,一波接着一波的推盘,让不少板块的供应都见了底。

不只是申花,很多板块接下来一段时间,都买不到新房了。

我们初步统计,目前杭州上城、拱墅、西湖、滨江四区的主力和待售楼盘有30多个,其中不少项目入市时间未知。

比如供应量充足的钱江新城2.0板块,只剩下精装限价6.6万元/方的潮观平澜府与华润华发翡云润府两个项目。

四季青板块,滨江揽潮华庭还有1幢楼,共43套住宅。江河汇板块IFC剩余房源也一房难求。

城东新城断供已久,艮北新城只有紫映云来府和望澜翠印府在支撑;笕桥只剩孤盘杰立潮正府(限价3.5万元/方)、丁桥也只有桃境满元里(限价34370元/方)。

另外,大关板块的英蓝岫汀华庭和文晖板块的独苗嘉里馥源庭,开盘还遥遥无期。

三墩北的祥新如澜邸(精装限价28100元/方)、留下的杭铁和映云筑(精装限价31440元/方)、之江的建发云启之江(精装限价37500元/方),也是各自板块里的“孤勇者”。

再看滨江区,江斓映象府售罄后,整个区的供应量集中在浦沿板块,奥体、西兴、长河都几乎“断供”。

断供板块的二手房相对好卖了

目前这种情况下,断供板块内的二手房会迎来春天吗?

杭州贝壳研究院院长上官剑认为:新房摇号“一房难求”的板块,二手房相对一手房的分流作用很小;反之,二手房就有可能对一手房市场造成冲击。“接下来,楼市是否还在春天里,要关注大环境恢复改善程度”。

一家浙系房企的项目营销负责人认为,目前对于不少改善购房者来说,他们聚焦的改善板块可能会面临较长一段时间的断供。

“即使新房市场有供应也很难摇中,一些着急住的买家肯定会转投二手房市场。”他认为,经过前期较长时间的筑底,局部开始回暖,新房断供板块的二手房相对稳住了。

对于房东来说,如果自家二手房位于新房断供板块或者附近,房源本身有一定核心竞争力,只要诚心卖,基本不难卖。

正在施工的运河新城板块滨运锦上湾 记者 陆丹 摄

为了改善,卖了两套房,结果钱到手,房票腾出来,看中的板块内一手房却清盘了。“老杭州”宋女士很惆怅,“接下来,我该摇哪里的房子?”

眼下,不少购房者和宋女士有着一样的担忧,杭州部分板块出现一手房断供现象。比如:申花板块限售红盘杭曜置地中心上周全部卖完;奥体板块,澄虹府刚完成一轮选房,供应量吃紧;“香馍馍”西湖区向来新房供应量少,上个月拍地拿出了龙坞的地块,但仍是青黄不接;城东新城则已“断供”多时……

花大半年卖出两套“老破小” 看好的申花板块却没有新盘了

宋女士家和她父母家各有两套房,但她还在为房子郁闷:“对我们家来说,这几套房子都不是有品质的居住。”

她盘了盘:自己和老公名下的两套房子,一套自住的在余杭区,学区不好,一套是市中心武林路的一楼“老破小”;父母现在自住的一套是信义坊附近的跃层,没有电梯,年纪大了已经吃不消爬楼梯,另一套是朝晖的“老破小”,一直在出租。

“房龄新的没有好学区,面积大的楼层太高,市中心的面积太小,车也没地方停。”为了孩子上学和生活品质,必须置换。

宋女士夫妻需要一套房龄新、品质好、学区不错的房子;父母需要一套周边交通、商业、医疗配套齐全的三居室,重点是要有电梯。

从去年上半年开始,宋女士挂出两套“老破小”,准备腾出两张房票,到城西或城北买两套改善型房源。“最好相隔不要太远,便于相互照顾。”宋女士说。

但这两年二手房市场不好,宋女士和买家们博弈了大半年,最后趁着春节后的一波行情,果断下调价格,把两套房子都卖出去了。

过户完成,房款到位,一家人扑向看好的申花板块,结果板块内杭曜置地中心清盘了,整个板块没有在售的一手房。

听说运河新城有个新盘出了几套低楼层的“工抵房”(即工程抵押房,开发商向银行或房地产相关行业如建筑商、材料商等,进行融资、贷款所抵押的尚未出售的房屋),不用摇号直接可以购买,宋女士立马拉着父母跑过去,无奈晚到一步,中意的大户型已售罄。

“再往西北一点,还有限价51440元/方的望小河云庄,但估计社保会要求顶格。我父母的社保可以入围,但我还差几年,希望渺茫。”宋女士算来算去,“运河新城的滨运锦上湾,也可以去试试手气。”

同时他们也开始联系城西和城北的房产中介,同步看二手房。

“如果能买到中意的房子,我们准备把剩下两套也卖了。”宋女士说,和一手房相比,买二手房需要付出更多资金。他们准备去备选板块摇号碰运气,如果碰到很喜欢的二手房也考虑下手。毕竟,当下的金融环境政策,对买房者来说比较友好。

奥体、东新、城东新城……

多个板块的新房青黄不接

今年以来,一波接着一波的推盘,让不少板块的供应都见了底。

不只是申花,很多板块接下来一段时间,都买不到新房了。

我们初步统计,目前杭州上城、拱墅、西湖、滨江四区的主力和待售楼盘有30多个,其中不少项目入市时间未知。

比如供应量充足的钱江新城2.0板块,只剩下精装限价6.6万元/方的潮观平澜府与华润华发翡云润府两个项目。

四季青板块,滨江揽潮华庭还有1幢楼,共43套住宅。江河汇板块IFC剩余房源也一房难求。

城东新城断供已久,艮北新城只有紫映云来府和望澜翠印府在支撑;笕桥只剩孤盘杰立潮正府(限价3.5万元/方)、丁桥也只有桃境满元里(限价34370元/方)。

另外,大关板块的英蓝岫汀华庭和文晖板块的独苗嘉里馥源庭,开盘还遥遥无期。

三墩北的祥新如澜邸(精装限价28100元/方)、留下的杭铁和映云筑(精装限价31440元/方)、之江的建发云启之江(精装限价37500元/方),也是各自板块里的“孤勇者”。

再看滨江区,江斓映象府售罄后,整个区的供应量集中在浦沿板块,奥体、西兴、长河都几乎“断供”。

断供板块的二手房相对好卖了

目前这种情况下,断供板块内的二手房会迎来春天吗?

杭州贝壳研究院院长上官剑认为:新房摇号“一房难求”的板块,二手房相对一手房的分流作用很小;反之,二手房就有可能对一手房市场造成冲击。“接下来,楼市是否还在春天里,要关注大环境恢复改善程度”。

一家浙系房企的项目营销负责人认为,目前对于不少改善购房者来说,他们聚焦的改善板块可能会面临较长一段时间的断供。

“即使新房市场有供应也很难摇中,一些着急住的买家肯定会转投二手房市场。”他认为,经过前期较长时间的筑底,局部开始回暖,新房断供板块的二手房相对稳住了。

对于房东来说,如果自家二手房位于新房断供板块或者附近,房源本身有一定核心竞争力,只要诚心卖,基本不难卖。

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