郑州正商祯瑞上境或涉违规预售，“双合同”突破限价的规定

作为郑州市房地产的热门板块，郑东新区北龙湖近几年因其高房价备受关注。

《中国经营报》记者近日走访郑东新区北龙湖区域了解到，当地本土房企正商地产所开发的高价住宅产品“祯瑞上境”项目或存在违规预售，及“双合同”突破郑州市关于“限价”的规定。

据祯瑞上境项目工作人员介绍，项目为正商地产在郑东新区的第四个项目，总占地103亩，容积率为1.49，绿化率35%，23栋6层洋房组成，共计540户，项目整体总限高20米，户型面积为176～240平方米，项目每平方米均价在4.1万～4.8万元。

据工作人员介绍，北龙湖区域政府规定整体限价在3.2万元/平方米左右，实际上祯瑞上境已经超出备案价，而为了规避“限价”要求，开发商将总房款拆分为备案房款和装修款。

该工作人员为此以一套190平方米户型计算价格举例，该房源政府备案价为30499元/平方米，备案价总房款为5794810元，而实际销售价格为42299元/平方米，实际总房款为8036810元，也就是说购房者要超出备案价多支付224多万元。如按郑州市首套房计算，房款备案价部分可按30%首付，超出备案价的部分算作装修款。“装修款可以分期也可以贷款，其中分期可以一年内分两次付清，装修贷款最多8年。”

“目前项目尚未取得预售许可，但可以缴纳定金，选择户型和房号。”工作人员说，“在北龙湖买房的很多都是不具备资格的，或者已经在郑州有多套房的，但是也都交钱了，等符合资质后再办手续。”记者通过郑州市房管局官网查询该项目后了解到，截至6月30日，项目仍未有相关信息。

据了解，祯瑞上境项目公司为河南正商东华置业有限公司(以下简称“正商东华”)，工商登记信息显示，公司法定代表人为郭伟，母公司于2017年11月，由河南正商置业有限公司变更为现在的香港公司辉盛企业有限公司。正商东华现任监事张勇同时担任郑州沃屋商贸有限公司董事长，而河南正商集团旗下的河南正商企业发展集团有限公司参股了郑州沃屋商贸有限公司。

正商地产相关负责人在接受《中国经营报》记者采访时表示，公司一直以来都在按照政府的要求运作，不存在违规现象。

据悉，正商集团1995年创立于郑州，主营业务包括房地产开发、实业两大板块，公司控制中国香港主板上市公司正恒国际控股(00185.HK)、美国纽约证券交易所上市公司GlobalMedicalREIT,Inc(GMRE.NYSE)、深交所上市公司赞宇科技(002637.SZ)，同时参股郑州银行(06196.HK、002936.SZ)，为第三大股东。

关键词： 郑州正商 祯瑞上境